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樓市歷經2016年的快速發展，今年以來，新一輪樓市調控措施在全國多地先后出臺。3月8日，南昌出臺《關于進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》的樓市調控新政，加大住宅限購限貸力度。規定暫停向在市區擁有1套以上住宅的戶籍居民出售住宅（含新建商品住宅與存量住宅），暫停向無住宅但無法提供自購房之日起，前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)證明的非本市戶籍居民(非本市戶籍居民不得通過補繳個人所得稅或社會保險)出售住宅；未成年人不得在市區購買住宅。其后，南昌縣與新建區相關限購細則也隨之出臺。
最嚴限購政策之下，南昌樓市量價隨之發生變化。據南昌房地產信息網監測數據顯示：限購首周，3月6日至3月12日，南昌市區新建商品住宅共計成交942套房源，約10.68萬平方米，環比下降24%；第二周，3月13日至19日，南昌市區新建商品房住宅共計成交12.24萬平方米，環比上漲15%，合計1087套，環比上漲15%。此后兩周，南昌市區新建商品房住宅成交量均保持在10萬平方米以上。截至3月底，當月南昌市區商品住宅共計銷售4460套，同比下降24%；成交面積54.42萬平方米，同比下降23%。
成交下滑的趨勢繼續保持。4月3日至9日，南昌市區新建商品房住宅共計成交666套，環比下跌28%，成交面積7.58萬平方米，環比下跌30%。
成交均價穩中略升
在成交量下滑的同時，樓市價格卻堅挺依舊。4月18日，國家統計局發布了3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，在新建商品住宅方面，南昌3月房價環比上漲1.3%，同比上漲13.6%；在二手房方面，南昌房價環比上漲0.3%，同比上漲11.8%。
南昌搜房網房天下統計數據顯示，3月南昌新建商品住宅成交均價為11195元每平方米，截至3月31日，南昌在售樓盤中共有34盤出現價格變動，其中26個樓盤房價上漲，8個樓盤房價下跌。從區域來看，僅西湖區價格下跌1.03%。其余各區域均有不同程度上漲，其中高新開發區上漲幅度最大達5.43%，均價10452元每平方米。紅谷灘新區成交均價14432元每平方米，環比上漲4.58%。南昌縣成交均價8490元每平方米，環比上漲3.89%。青云譜、灣里區與新建區均上漲不到3%，東湖區均價10439元每平方米，環比上漲0.32%。
自去年以來，南昌樓市多塊地王拍出，各區域樓面地價全面刷新，截至目前多個熱點板塊，樓面地價已過萬元，南昌縣、灣里區樓面地價也已過6000元每平方米，業內人士普遍認為，在此背景之下，南昌房價下行的可能性較小，房價保持穩定略升的態勢已見調控成效。
拆遷購房需求支撐限購區域
“大家都限購了，我應該可以好好去市區挑一套房源了”，市民程女士抱著這種心態來到綠地朝陽中心，結果卻大出她所料，“來了幾回，每次售樓處都是人頭攢動，32層的樓就只剩6樓以下的房源了”。
不僅是綠地朝陽中心，恒大華府、國貿陽光春天，青山湖的萬科公園里，各板塊限購區域樓盤，均有不俗人氣。3月中下旬，綠地悅公館前后推出多棟97與117平方米的三房及洋房，現場人氣爆棚。市民李先生告訴記者，他們家有房子被拆遷，他這次想選一套洋房來改善居住。
今年1月份，南昌市委十一屆二次全體（擴大）會議提出：今年四個主城區棚戶區東湖區、西湖區、青山湖區、青云譜區，征遷面積要確保不少于350萬平方米，力爭達到400萬平方米，全市棚戶區征遷面積確保不少于700萬平方米，力爭達到800萬平方米。以東湖區為例，其將加快舊改進程，先行啟動總投資約50億元，涉及面積58.16萬平方米、5700余戶的青山南路沿線、象山北路沿線等17個地塊的舊改征遷工作。該區還將投入3.3億元，啟動八一廣場周邊、滕王閣景區、佑民寺文化街區綜合改造工程。助推滕王閣創建國家5A級景區，致力形成南昌歷史文化集中展示區和創意文化產業核心集聚區。南昌市西湖區政府此前對外發布稱，西湖還有21個地塊、82.42萬平方米的棚戶區亟須改造，還有10373戶群眾盼望早日告別蝸居、住進新房。
據悉，今年南昌棚戶區改造總量達25142套。在拆除房屋之后，無論拆遷戶選擇新房還是二手房，都屬于剛性需求。由于拆遷戶一般具有較重的老城區情節，對于限購區域來說將是直接利好。（本報記者 熊鳳玲）
