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6月20日，中海地產(chǎn)發(fā)布中信地產(chǎn)關(guān)于2016年減值損失的說明公告。

據(jù)中海地產(chǎn)公布的中信地產(chǎn)出具的說明文件顯示，2016年3月14日，中海地產(chǎn)發(fā)布向中信集團收購物業(yè)組合的公告，“中信賣方將向中海的一家關(guān)聯(lián)方出售若干國內(nèi)的住宅項目權(quán)益”。

根據(jù)收購交易有關(guān)安排，雙方確認(rèn)交易基準(zhǔn)日為2016年4月30日。中信股份（中國中信股份有限公司）在出售中信地產(chǎn)（中信房地產(chǎn)集團有限公司）資產(chǎn)包前，對旗下部分房地產(chǎn)項目進行了整合。

中信地產(chǎn)在交易基準(zhǔn)日前對青島森林湖項目三家法人公司及天津中信天嘉湖投資有限公司實施了收購，其中青島森林湖項目收購時點為2016年4月26日，天津天嘉湖項目收購時點為2016年4月21日。

中信地產(chǎn)稱，收購日前，公司持有青島森林湖項目三家法人公司及天津中信天嘉湖投資有限公司的部分權(quán)益，作為可供出售金融資產(chǎn)計量，按照相關(guān)規(guī)定，“于收購日公司按照收購日相關(guān)權(quán)益的公允價值對上述可供出售金融資產(chǎn)確認(rèn)了減值損失33021萬元”。

此外，中信地產(chǎn)收購青島森林湖項目三家法人公司及天津中信天嘉湖投資有限公司，形成非同一控制下的企業(yè)合并，因合并對價超過被收購公司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值份額的差額確認(rèn)為商譽。

而后，中信地產(chǎn)對商譽進行了減值測試，確認(rèn)為商譽減值準(zhǔn)備。其稱，青島森林湖項目公司和天嘉湖公司100%權(quán)益的評估價值與其可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債的公允價值接近，上述商譽未來并無可能為公司帶來潛在經(jīng)濟價值或額外現(xiàn)金流入，故對其全額計提了減值準(zhǔn)備。

在涉及的重大損失影響金額方面，總計有兩部分，分別為2016年可供出售金融資產(chǎn)為3.30億元和商譽為16.08億元，合計19.38億元。

對于上述事項，中信地產(chǎn)稱，減值損失事項不會對公司的日常管理、生產(chǎn)經(jīng)營和補償能力產(chǎn)生不利影響。

值得一提的是，2016年6月29日，中海地產(chǎn)公告了與中信地產(chǎn)并購的相關(guān)細(xì)節(jié)，按照公告，中海將獲取中信分布在國內(nèi)24個城市的126個項目，涉及建筑面積2352萬平方米，項目總估值超過千億元人民幣。而以2016年4月30日的交易基準(zhǔn)日計算，中信地產(chǎn)旗下的126個房地產(chǎn)項目中，已竣工待售的項目54個，正在開發(fā)中的項目31個，未開發(fā)項目41個。

彼時，有業(yè)內(nèi)人士稱，中信地產(chǎn)旗下地產(chǎn)項目中有“瑕疵”項目，尤其是位于天津一宗未開發(fā)住宅項目，規(guī)劃建筑面積高達(dá)221萬平方米，存在較大去化壓力。此外，還有多個市場庫存過高城市亦有百萬平方米量級的未開發(fā)項目。

而將近3個個月后，2016年9月15日，中海地產(chǎn)收購中信集團物業(yè)組合的交易全面完成，中信地產(chǎn)成為中海地產(chǎn)的全資子公司。

對此，有業(yè)內(nèi)人士向本報記者表示，如今看來，中信地產(chǎn)的項目在賬面上已有損失出現(xiàn)，可見其確有“瑕疵”，這將侵蝕中海地產(chǎn)的利潤空間。尤其在今年一、二線樓市熄火的情況下，中海地產(chǎn)消化中信地產(chǎn)旗下項目或許需要一定的時間和代價。（記者 王麗新）