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省府大院1、2號地塊終于“嫁出去”了！7月14日上午10時，蘇寧置業集團有限公司在開拍5分鐘內，以總價24.35億元一舉拿下這五宗地塊，面積共165畝，最高樓面價達8022元/㎡。江南都市報全媒體記者了解到，上述地塊將作為一個項目統一規劃建設，打造東湖區八一廣場商業綜合體。其中，LV、Gucci、Burberry、Chanel等20多個國際奢侈品牌將入駐，八一廣場商圈迎來擴容升級。
競拍
蘇寧置業攬下省府大院5宗地
14日上午10時，備受關注的省府大院五宗地塊，在江西省土地使用權和礦業權網上交易系統迎來一波“五連拍”。僅5分鐘時間，上述五宗地均被蘇寧置業集團有限公司以底價“收入囊中”，包含三宗商業用地（共計124.862畝），一宗娛樂康體用地（5.261畝），一宗居住用地（35.153畝），總價達24.35億元。
根據官方發布的土拍文件規定，競買人（含其控股股東控股的企業集團公司）須是2016年度中國企業500強排名前100位且具有五年以上電商平臺運營經驗的企業。同時涉足電商領域又涉足房地產開發的百強企業很少。
此外，為保證城市重點地段風貌的統一性，競得人必須同時參與和競得本次一同公告的省府大院五宗地，不接受聯合競買，如放棄其中任一宗地，則須同時停止對其他四宗地的報價。業內人士認為，此次蘇寧能全部底價拿下5宗地塊也在情理之中。
規劃
建商業綜合體 引國際品牌入駐
江南都市報全媒體記者了解到，上述5宗地須作為一個項目統一規劃建設。且根據東湖區政府公示的項目協議書，該項目案名暫為“東湖區八一廣場商業綜合體”，為集智能、體驗、展示、服務的全新O2O高端商業綜合體，地上建筑面積約為41萬平方米。其中，項目內需規劃建設建筑面積不少于4萬平方米的五星級酒店、單體建筑面積不少于15萬平方米的購物中心，且需整體持有經營不少于20年。
協議還要求，項目年采購結算規模不少于100億元，且需引入不低于20家的國際一二線品牌入駐，如LV、Gucci、Burberry、Chanel等等。此外，競得人還須建就地安置住宅共182套，總建筑面積19412.39平方米；非住宅1棟，總建筑面積390平方米（上下兩層，一樓商業、二樓辦公）。
5宗競拍地塊
1.省府北二路以北、省府東一路以西（SF02-01地塊）：娛樂康體用地
2.省府北二路以北、省政府機關事務樓以南、廣場北路以東（SF01-01、SF01-02、SF01-03地塊）：商住用地
3.廣場北路以東、省府北二路以南、省府西一路以西、北京西路以北（SF01-04、SF01-05地塊）：商業用地
4.省府北二路以北、省府東一路以東（SF02-02地塊）：商業用地
5.省府北二路以南、省府東二路以西（SF02-03地塊）：居住用地
配套
設連接地鐵通道 商業建筑須限高
作為南昌老城區項目，當被貼上省政府、八一廣場、北京路、地鐵一號線等標簽時，優越的區域位置眾人皆知。記者了解到，其中最受關注的就是DAAJ2017013地塊，該地靠近八一廣場，為純商業商務用地，面積不少于15萬平方米的購物中心就落子該地塊。另外，DAAJ2017013地塊中的SF01-04地塊需設置與地鐵聯系通道，預留好與北京路地下人行過街通道接口。
此外，南昌市規劃部門對SF01-04、05商業地塊內的建筑進行了限高。其中，SF01-04地塊建筑高度控制：北京西路道路紅線以北240米內，廣場北路以東60米范圍內，建筑限高35米，其余范圍限高55米；SF01-05地塊中的建筑應與八一起義紀念塔高度相協調。規劃還要求地塊的出入口不得設在廣場北路和北京西路。
車位設置標準
住宅 0.8車位/100㎡建筑面積
辦公區域 0.6車位/100㎡建筑面積
大型商業設施（≥5000㎡） 0.8車位/100㎡建筑面積
普通商業設施（＜5000㎡） 0.6車位/100㎡建筑面積
還須提供不少于200個停車泊位的社會公共停車場交政府管理
展望
八一廣場商圈將迎來擴容升級
此前，東湖區提出構建高端商業核心區，力爭未來3-5年形成“兩圈三帶一軸”的高端商業核心區，打造一批高端百貨、主題百貨和專題賣場，形成全省大規模的高端品牌集群，延續東湖千年“商脈”。
業內人士表示，近年來綜合體紛紛落戶紅谷灘，而作為老城區中心地帶的八一廣場，僅有財富廣場、百貨大樓、沃爾瑪等傳統商業購物中心，業態明顯老化。而今蘇寧在省府大院打造高端商業綜合體，將重新盤活八一廣場商圈，同時對老城區城市升級、城市品質提升、商業配套升級、商業輻射擴延都作用巨大。（文/全媒體記者陳文秀 實習生程雅文）
