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作為政府招商引資十大項(xiàng)目之一，南昌新城吾悅廣場(chǎng)位于高新開發(fā)區(qū)京東大道與東元路交匯處。由中國地產(chǎn)20強(qiáng)，滬港雙上市房企——新城控股斥資打造，立志要成高新區(qū)發(fā)展的商業(yè)名片、區(qū)域中心。
然而，就是這樣一個(gè)樓盤、商業(yè)綜合體卻并沒有它對(duì)外宣傳的那么光鮮，在民間的口碑竟是這樣——
這是怎么回事？
“質(zhì)”不優(yōu)：消防管道“爬入”業(yè)主家中
8月下旬，業(yè)主在驗(yàn)房之時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子有問題。5、6、7#樓的業(yè)主家中，出現(xiàn)消防管道入戶的情況，管道爬在室內(nèi)墻上。部分業(yè)主踮腳甚至能碰到消防管道，不美觀暫且不說，這也為業(yè)主裝修帶來極大麻煩。
業(yè)主伸手可碰消防管道（業(yè)主供圖）
新城吾悅廣場(chǎng)消防管道入戶（業(yè)主供圖）
消防管道本屬于公共設(shè)施，多數(shù)安放于樓道或者走廊，商業(yè)寫字樓和公寓除外。現(xiàn)如今新城吾悅廣場(chǎng)普通住宅的消防管道卻設(shè)置在業(yè)主家中，且合同中還并未提及此事，開發(fā)商也對(duì)此只字未提，業(yè)主驗(yàn)房時(shí)不得不惱怒討說法，開啟維權(quán)之路。
據(jù)業(yè)主反饋，新城吾悅廣場(chǎng)“邀請(qǐng)”業(yè)主們進(jìn)營銷中心洽談時(shí)現(xiàn)場(chǎng)請(qǐng)來了警察，場(chǎng)面略為緊張……
“身”不正：涉嫌無證施工
2015年11月12日信息日?qǐng)?bào)爆料：新城吾悅廣場(chǎng)涉嫌無證施工。“建筑工程還未中標(biāo)，并且未辦理相關(guān)施工許可證，施工單位就提前入場(chǎng)施工了；而中標(biāo)結(jié)果公示時(shí)，辦公樓已經(jīng)拔地而起，建起好幾層了。”
南昌新城吾悅廣場(chǎng)12號(hào)樓已經(jīng)建起了7層
該項(xiàng)目于2015年10月才開標(biāo)，但在2015年年初，項(xiàng)目已經(jīng)開建，兩家公司進(jìn)場(chǎng)施工。到10月份，樓盤基樁工程和土方工程已做完，但那時(shí)才剛完成招標(biāo)并公示中標(biāo)單位。按照相關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目開工前需辦理施工許可證，而辦理施工許可證則需要中標(biāo)通知書、招投標(biāo)情況書面報(bào)告等材料。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中標(biāo)結(jié)果10月份才公示，1月份卻已施工，極可能是為了趕工期，在沒辦理相關(guān)施工手續(xù)情況下就動(dòng)工。
“顏”不好：奇葩“窗外窗”“門打門”
據(jù)江西電視臺(tái)爆料：新城吾悅業(yè)主收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)了奇葩的“窗外窗”、“門打門”現(xiàn)象。
“窗外窗”，即住宅窗戶外面還有一層“窗戶”。據(jù)住宅8#樓業(yè)主反映，次臥窗戶外有玻璃幕墻，被玻璃封死，原本奔著南北通透去購房的業(yè)主，卻買了個(gè)封閉房。
從新城吾悅廣場(chǎng)鳥瞰圖來看，住宅樓1-7號(hào)樓位于整個(gè)項(xiàng)目西面，外立面和風(fēng)格都類似，但同樣為普通住宅的8#樓卻“不走尋常路”，外觀和9#樓、10#樓平層公寓樓更像同一類。
效果圖中的8#樓和住宅樓外立面有差異
“門打門”又是怎樣一種體驗(yàn)？1#、2#、3#住宅樓為新城吾悅廣場(chǎng)首批售賣的房源，以上三樓每單元每層有4戶，其中每?jī)蓱羰蔷o挨著的，入戶門往外開時(shí)，雙方的門會(huì)交錯(cuò)在一起，這也就是新城吾悅廣場(chǎng)“門打門”現(xiàn)象，
新城吾悅廣場(chǎng)1#、2#、3#樓“門打門”（業(yè)主供圖）
開發(fā)商對(duì)此事的反饋是，業(yè)主收房后可到物業(yè)處登記，免費(fèi)更換房門。簡(jiǎn)單算一下，三棟樓共有576套住宅房源，這換房門的工程量似乎有點(diǎn)大。還有一點(diǎn)疑問，開發(fā)商為何不能先把房門換好，然后再由業(yè)主收房呢？
“聲”不佳：說好的沃爾瑪呢？
新城吾悅廣場(chǎng)力筑56萬方地標(biāo)級(jí)體驗(yàn)式全能城市綜合體，涵蓋高層華宅、shopping mall、高級(jí)寫字樓、吾悅公館、鉑金公寓。
新城吾悅廣場(chǎng)營銷中心內(nèi)前期宣傳字樣
新城吾悅廣場(chǎng)首批合作商家（來源于新城吾悅廣場(chǎng)宣傳資料）
新城獨(dú)創(chuàng)“3+3+3”商業(yè)模式，那么招商則成為該項(xiàng)目重中之重。一個(gè)好的綜合體，需要好的招商來支撐。早前，新城吾悅廣場(chǎng)微信公眾號(hào)公布部分搶灘商家，2016年8月19日滿鋪開業(yè)。然而說好的沃爾瑪沒來，說好的滿鋪開業(yè)時(shí)間也由8月19日推后至11月18日。
11月18日開業(yè)后，沃爾瑪真得沒有，由新城旗下自創(chuàng)超市“悅美購”替代，影城也由大光明電影院變成新城旗下星軼影城。
“氣”不順：開張半月甲醛依舊超標(biāo)
南昌新城吾悅廣場(chǎng)后，不斷有市民反映：新開張的新城吾悅廣場(chǎng)內(nèi)空氣味道十分難聞，呆久了還會(huì)覺得胸悶難受和輕微頭暈，尤其是地下一層的超市和停車場(chǎng)的氣味更甚。于是有相關(guān)媒體帶著便攜甲醛檢測(cè)設(shè)備對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行了一次逐層測(cè)驗(yàn)。
超市數(shù)值
商場(chǎng)內(nèi)部數(shù)值
商場(chǎng)內(nèi)部數(shù)值
測(cè)試結(jié)果：商場(chǎng)開業(yè)已近半個(gè)月，甲醛依然超標(biāo)近50%左右，尤其是在地下超市，超標(biāo)量已達(dá)安全數(shù)值的近3倍。
對(duì)于記者用手持儀器測(cè)出的數(shù)據(jù)，專業(yè)人士表示，手持設(shè)備的數(shù)據(jù)可以作為參考，但準(zhǔn)確率不如大型專業(yè)設(shè)備。如果需要確定商場(chǎng)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，最終需要有CMA資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)報(bào)告，但是如果這種刺鼻的氣味引發(fā)呼吸或身體不適，肯定是非正常的情況。
我們知道，長期接觸低劑量甲醛可引起慢性呼吸道疾病，引起鼻咽癌、結(jié)腸癌、腦瘤、月經(jīng)紊亂、細(xì)胞核的基因突變，DNA單鏈內(nèi)交連和DNA與蛋白質(zhì)交連及抑制DNA損傷的修復(fù)、妊娠綜合癥、引起新生兒染色體異常、白血病，引起青少年記憶力和智力下降。
