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日前，南昌市住房保障與房地產(chǎn)管理局明確，自今年10月1日起，對“限房價、競地價”方式出讓用地開發(fā)建設(shè)的商品住宅(含商住)項目，在商品住宅銷售及轉(zhuǎn)讓過程中，采取限房價、限對象、限轉(zhuǎn)讓等“三限”措施。同時，“三限房”自簽訂商品房買賣合同之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

據(jù)南昌下發(fā)的《關(guān)于市區(qū)“限房價、競地價”商品住宅項目銷售管理（試行）的通知》明確，下月起，開發(fā)企業(yè)在南昌對外銷售“三限房”，整體均價不得高于土地出讓時約定的限制房價；單套住宅銷售價格實行明碼標價、一套一標制度，不得在標價之外加價銷售、收取任何未予標明的費用、捆綁銷售等。同時，應(yīng)優(yōu)先滿足南昌市戶籍在市區(qū)無自有住房的成年市民購房需求，并限購一套；開發(fā)企業(yè)不得采取打包銷售、集體購房等方式銷售，不得自留。

與此同時，相關(guān)文件還規(guī)定，開發(fā)企業(yè)或其委托代理銷售機構(gòu)對外銷售“三限房”時，當購房人積累大于可供房源，應(yīng)采用由公證機構(gòu)現(xiàn)場公證的公開搖號方式對外公開銷售。“三限房”交易簽訂的《商品房買賣合同》中須增加住房轉(zhuǎn)讓限制性約定條款，合同封面上注明“三限房”字樣；《不動產(chǎn)權(quán)證》上注明“三限房”字樣。同時，購房人購買的“三限房”自購買合同簽訂之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；通過繼承方式取得的“三限房”，須達到轉(zhuǎn)讓限制時限后方可轉(zhuǎn)讓。（記者秦宏、余賢紅）