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12月9日上午，南昌市紅谷灘新區(qū)九龍湖片區(qū)一塊總面積293.388畝地塊和另一塊總面積為256.517畝兩地塊進行拍賣。經(jīng)過角逐，兩宗土地分別被不同公司拍得。
然而，16日，南昌市國土資源局在其官方網(wǎng)站發(fā)布公告，宣布這兩（幅）地塊競買結(jié)果無效。這是因為，在競買前，出讓文件規(guī)定競得人須同時競得2宗土地，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)溫泉休閑度假項目。競得人如只競得其中一宗地，成交無效，不予簽訂《成交確認書》，兩家公司的競買保證金2.05億元不予退還。
兩地塊拍賣價34億元
11月18日，南昌市國土資源局發(fā)布公告，經(jīng)南昌市政府批準，該局決定以網(wǎng)上拍賣方式出讓九龍湖兩（幅）地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，并指定南昌市地產(chǎn)交易中心組織實施。
記者注意到，地塊1位于紅谷灘新區(qū)九龍湖片區(qū)三清山大道以東、吉安街以南（具體為九龍湖片區(qū)JLH1604-C01、C02、C03、C04；JLH1604-D01、D02、D03、D04地塊），總面積293.388畝規(guī)劃為商業(yè)、商務(wù)、娛樂康體用地，出讓年限為40年，起拍價為130萬元/畝，保證金為0.8億元。
地塊2位于紅谷灘九龍湖新區(qū)三清山大道以東、贛州大街以南，是由三個小地塊拼接組合而成，即九龍湖新區(qū)JLH1604-F01、F02、F04地塊，地塊總面積為256.517畝，屬于二類居住用地，起拍價243萬元/畝，保證金為1.25億元。
12月9日10時，競拍開始。當天13時28分02秒，地塊2被江西智道投資有限公司以單價703萬元/畝拍得，溢價率189%，樓面價為7030元/平方米，總價達18億元。地塊1的競拍更激烈，直到當天16時30分09秒結(jié)束，被江西嘉元投資發(fā)展有限公司以單價573萬元/畝拍得，總價達16.8億元，溢價率341%，樓面價為5730元/平方米。
競買結(jié)果被宣告無效
雖然“限購”措施對樓市影響增大，但這兩場競拍讓人對南昌土地市場刮目相看，業(yè)界認為南昌土地市場熱度不減。然而，12月16日，南昌市國土資源局在其官方網(wǎng)站發(fā)布公告，宣布這2（幅）地塊競買結(jié)果無效。
19日上午，南昌市國土資源局土地利用處處長饒鑫向記者證實了這一消息。
記者注意到，公告稱，江西嘉元投資發(fā)展有限公司、江西志道投資有限公司在參加國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動中，違反出讓文件的規(guī)定，未按照宗地《出讓須知》第三點第（十八）條第4款的要求，同時競得兩宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。
原來，這2（幅）地塊競買前，已出臺規(guī)則，競得人須同時競得兩宗土地，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)溫泉休閑度假項目。競得人如競得兩宗地中的其中一宗地，成交無效，不予簽訂《成交確認書》，競買保證金不予退還。
依據(jù)南昌市政府批復(fù)的宗地出讓方案和宗地出讓文件的要求，南昌市國土資源局宣布兩宗地競買結(jié)果無效，同時對兩家企業(yè)參與宗地競買時提交的2.05億元保證金不予退還（其中：江西嘉元投資發(fā)展有限公司地塊競買保證金0.8億元，江西志道投資有限公司競買保證金1.25億元）。
為南昌土地交易史首次
“這在南昌土地交易史上還是第一次。”19日，南昌地產(chǎn)界一名資深人士說，這對其他公司參與土地競拍是一個教訓(xùn)，“要充分了解競拍規(guī)則，不要做無謂的競拍。”
事實上，在競拍前，江西嘉元投資發(fā)展有限公司似乎對這兩宗地勢在必得。工商注冊信息顯示，江西嘉元投資發(fā)展有限公司由上海富爾富投資管理有限公司與中國江西國際經(jīng)濟技術(shù)合作公司于今年4月19日共同出資3億元成立，經(jīng)營范圍為旅游景區(qū)景點及相關(guān)配套設(shè)施的經(jīng)營開發(fā)，酒店管理，會展服務(wù)，餐飲企業(yè)管理，物業(yè)管理，房地產(chǎn)開發(fā)，地質(zhì)勘查，工程設(shè)計及咨詢等。
據(jù)悉，中國江西國際經(jīng)濟技術(shù)合作公司在2013年開始介入南昌濱江國際溫泉城項目規(guī)劃等工作。今年8月，江西嘉元投資發(fā)展有限公司通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式，獲得了紅谷灘新區(qū)厚田地熱水可行性勘查探礦權(quán)。通過儲量計算，探明的地熱水水溫為50℃～60℃。
19日，記者聯(lián)系到江西嘉元投資發(fā)展有限公司相關(guān)負責人，對方表示以國土部門的公告為準，不做進一步表態(tài)。
另外，工商注冊信息顯示，江西志道投資有限公司成立于2011年，經(jīng)營范圍為國內(nèi)貿(mào)易，實業(yè)投資，企業(yè)管理咨詢、企業(yè)營銷策劃、經(jīng)濟信息咨詢，市場調(diào)研、企業(yè)形象策劃、企業(yè)項目咨詢，環(huán)保技術(shù)的開發(fā)、推廣、技術(shù)轉(zhuǎn)讓等。
通過查閱，記者未查到該公司之前有開發(fā)大型樓盤的信息。該公司注冊住所為南昌市富庭苑國際酒店，記者請酒店前臺轉(zhuǎn)接電話到該公司，接電話的男子否認是江西志道投資有限公司。
