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一些城市悄然收緊房貸
近日，北京市銀行業自律協會制定的相關公約被曝出，要求各行執行個人住房貸款利率不低于基準利率的0.9倍。天津近日被曝出招商、中信、浦發等銀行的首套房貸利率均由原來的8.5折左右上調至9折，光大銀行和興業銀行等上調至9.5折。廣州方面，據悉，目前包括郵儲銀行、廣東農商行以及興業銀行在內的三家銀行，首套房貸利率已上調至9折優惠。
事實上，全國首套房貸利率上升此前已有苗頭。有相關統計數據顯示，1月全國首套房平均利率已經比去年12月微漲0.01%。
房貸收緊是主流趨勢
“我們目前仍然維持老政策不變，等總行通知。”13日，記者聯系省內多家銀行，得到的答復大多如此。
記者從融360方面獲悉，截至2月13日，有公開資料顯示的11家銀行中，3家銀行已將首套房貸利率調為9折，包括郵儲銀行、農業銀行、交通銀行；其他8家銀行首套房貸利率則執行基準利率，包括招商銀行、中國銀行、建設銀行、浦發銀行、工商銀行、興業銀行、光大銀行、南昌銀行。
“房貸收緊是主流趨勢，各地因城施策，未來將會有越來越多的城市上調房貸利率。”業內人士王先生認為，重點調控的20個熱點城市可能將全面跟進，這20個城市分別是：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟南、無錫、福州、成都、石家莊、南昌、長沙、青島。
購房人最關注首付比例和折扣利率
對計劃購房的人而言，貸款方面，最關注的就是首付比例和折扣利率。如果購房人經濟條件寬裕，一般而言，房貸利率折扣比首付比例更重要。首付比例無論是2成、3成還是4成，并不太影響整體購房成本，只是“首付多、月供就少”和“首付少、月供就多”的區別。而貸款利率折扣則不一樣，一般而言，住房貸款的期限都在20年到30年，這期間，無論央行的基準利率如何調整，銀行都會在基準利率基礎上給出相應的利率折扣。假設購房人獲得了銀行8.5折的利率優惠、貸款30年，那么這30年的貸款始終享受8.5折的利率優惠。
算賬
利率無優惠50萬貸30年利息多出好幾萬
問：以50萬元貸款、30年、等額本息還款方式來計算，利率從8.5折提高至9折、9.5折和基準，月供和貸款總利息將分別多出多少呢？
答：當前5年以上貸款的基準利率為4.9%
（記者黃培紅）
