網(wǎng)站首頁
關(guān)于我們
加入收藏
出售住宅限購又限貸
針對目前住宅庫存偏低、去化周期偏短，南昌市決定，加強住宅市場調(diào)控力度，確保住宅量價平穩(wěn)，維護房地產(chǎn)住宅市場穩(wěn)定有序。為此，調(diào)整住宅限購區(qū)域及范圍，除九龍湖區(qū)域（紅谷灘新區(qū)祥云大道以南區(qū)域）和儒樂湖新城（東至贛江，西至皇姑路，北至儒樂湖大街，南至英雄大道）外，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅（航空城國家重點工程配套項目除外）。住宅以合同網(wǎng)簽時間為準。
與此同時，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的，或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明的非本市戶籍居民（非本市戶籍居民不得通過補繳個人所得稅或社會保險）出售住宅；未成年人不得在市區(qū)購買住宅。南昌市相關(guān)負責人表示，南昌縣、新建區(qū)參照實施限購政策。
在南昌市政府限購范圍內(nèi)，將嚴格實施差別化住房信貸政策。同時，對已經(jīng)使用過住房公積金貸款的繳存職工，停止發(fā)放住房公積金貸款。在確定個人住房公積金貸款可貸額度時，根據(jù)借款人的公積金繳存狀況、賬戶余額、繳存時間及剩余繳存年限等因素綜合判斷其可貸額度及還款能力。
增加住宅用地供應(yīng) 已出讓的9月底前須開工
據(jù)介紹，為促進新建商品住宅銷售去化周期恢復到合理水平，南昌市加大住宅用地供應(yīng)量。其中，去化周期小于12個月的縣（區(qū)）、開發(fā)區(qū)（新區(qū)），必須在今年6月底前安排一批住宅用地出讓。南昌縣和新建區(qū)的住宅用地年度供應(yīng)計劃和設(shè)置出讓條件的住宅或商住用地出讓方案，須報市土地協(xié)調(diào)推進領(lǐng)導小組研究審議。未設(shè)置出讓條件的住宅或商住用地出讓方案，須報市國土局備案。
同時，嚴格防控地價異常，全市（含三縣一區(qū)）范圍內(nèi)住宅用地和商住混合用地出讓時，可采取“限房價、競地價”“配建公共設(shè)施”“實行價格熔斷機制”等方式。采取“限房價、競地價”的，制訂區(qū)域住宅銷售指導價格，根據(jù)指導價格確定房屋最高售價（均價）。采取價格熔斷的，價格依據(jù)同區(qū)域2016年10月商品住宅價格水平進行合理測算。
住宅用地和商住用地的競買保證金比例全部調(diào)整為60%，土地出讓金繳款期限全部調(diào)整為土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳清。
對已交付的宗地，嚴格要求受讓人按照土地出讓合同約定時間開竣工。已出讓的住宅用地最遲必須在2017年9月底前開工建設(shè)，2018年3月底前達到預售標準。對于未按土地出讓合同約定時間和上述要求時間開竣工的，嚴格按照土地出讓合同約定條款，每逾期一日按土地出讓金價款總額的1‰收取違約金；同時，將其納入土地市場誠信黑名單，禁止該受讓人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)參與全市（含三縣一區(qū)）土地競買活動。對未能交付凈地影響宗地開發(fā)建設(shè)的地塊，轄區(qū)人民政府（管委會）必須盡快交付凈地。
棚改工程還建安置房項目，在交付凈地后6個月內(nèi)全面開工。棚改貨幣補償率將不作為各縣區(qū)考核要求。
暫放寬預售條件 捂盤惜售將依法嚴肅處理
據(jù)了解，在南昌市區(qū)范圍內(nèi)，多層結(jié)構(gòu)的商品住宅完成正負零，小高層、高層結(jié)構(gòu)的商品住宅完成四層以上，須申報預售許可。其預售資金監(jiān)管比例分別調(diào)整為50%、60%。在達到現(xiàn)行預售許可工程進度時，預售資金監(jiān)管比例按6%的現(xiàn)行標準執(zhí)行。
對已達到預售條件的開發(fā)項目，沒有申報預售的，半年內(nèi)不允許其申報預售。對已取得預售許可捂盤惜售的，將依法嚴肅處理。同時，南昌鼓勵將商業(yè)用房改為租賃住宅。 （記者余紅舉）
