網(wǎng)站首頁(yè)
關(guān)于我們
加入收藏
今年1月1日起，最高人民法院頒布最新的司法解釋，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)有了更進(jìn)一步的指導(dǎo)細(xì)則。在網(wǎng)上競(jìng)拍房子和汽車劃算嗎？如何才能撿漏？新規(guī)則出臺(tái)，參與競(jìng)拍有哪些變化？記者為此展開(kāi)了采訪。
一套房拍賣(mài)引八千余人圍觀
就在前幾天，南昌縣人民法院將青山湖區(qū)香溢花城二區(qū)54棟一套房產(chǎn)掛在網(wǎng)上拍賣(mài)，吸引了8337人次圍觀，最終拍到了138.68萬(wàn)元的價(jià)格。這套房子面積為138平方米，處在29層高樓的中間位置，毛坯狀態(tài)。
事實(shí)上，在南昌縣法院推出的不少房產(chǎn)標(biāo)的中，均出現(xiàn)過(guò)眾人“爭(zhēng)搶”的場(chǎng)面。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)越來(lái)越受歡迎，不僅可以賣(mài)房子、車子，土地、資產(chǎn)等也可以拍賣(mài)。
之前，南昌縣人民法院推出了一輛奧迪A4小轎車，2013年9月上牌，行駛了6萬(wàn)公里，起拍價(jià)為11.5萬(wàn)，6.85萬(wàn)人次圍觀，15人報(bào)名競(jìng)拍，出價(jià)18次后落錘成交，成交價(jià)為17.73萬(wàn)元。
位于南昌縣向塘鎮(zhèn)向塘村丁字路的一宗工業(yè)用地和南昌縣小藍(lán)工業(yè)園南高公路西側(cè)的一宗土地被法院掛到網(wǎng)上進(jìn)行拍賣(mài)，前者被競(jìng)拍者叫價(jià)22次，后者被叫價(jià)43次才落槌成交。
不過(guò)，記者注意到，拍賣(mài)的標(biāo)的物中最多的還是房產(chǎn)，但評(píng)估價(jià)較高或地理位置較偏僻的房產(chǎn)比較難賣(mài)。如果單從出價(jià)次數(shù)來(lái)看，房子和土地?zé)o疑是拍賣(mài)中最火的。
一半以上標(biāo)的物溢價(jià)成交
南昌縣人民法院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月份，該院自開(kāi)通網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)以來(lái)，已網(wǎng)拍65個(gè)標(biāo)的物，成交31個(gè)，其中溢價(jià)成交18個(gè)，成交總額高達(dá)5315余萬(wàn)元。
一名參與過(guò)法院司法拍賣(mài)的人士介紹說(shuō)，和傳統(tǒng)委托拍賣(mài)方式對(duì)比而言，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)模式借助“零傭金”，具有消除時(shí)空界限、減少中間環(huán)節(jié)、消滅尋租空間的特點(diǎn)，不但擴(kuò)大了競(jìng)拍范圍，促進(jìn)競(jìng)拍者的參與度，使得競(jìng)拍人無(wú)需出門(mén)，便能夠?qū)崿F(xiàn)交易，此模式能夠有力保障拍賣(mài)透明度，極大節(jié)約買(mǎi)受人成本，提升司法拍賣(mài)效率，最終達(dá)到法院與當(dāng)事人之間的“雙贏”結(jié)果。
在南昌，較早開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的是南昌縣人民法院。不過(guò)，青山湖區(qū)人民法院等也在開(kāi)展嘗試。而在九江、宜春等地，也有越來(lái)越多的法院借助網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)來(lái)開(kāi)展執(zhí)行工作。
拍賣(mài)房是否受限購(gòu)新政影響？
為何房子和土地的網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)會(huì)火？南昌一房產(chǎn)中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，之前，南昌土地交易經(jīng)常出現(xiàn)“地王”，司法拍賣(mài)的土地自然也會(huì)受到不少人的關(guān)注。另外，司法拍賣(mài)的房產(chǎn)可以省去傭金等費(fèi)用，司法拍賣(mài)的房產(chǎn)相當(dāng)于二手房，之前的二手房是不限購(gòu)的。
此后，記者咨詢了南昌市房管部門(mén)，市場(chǎng)處相關(guān)人士之前表示，司法拍賣(mài)的房子相當(dāng)于二手房，之前是不受限購(gòu)政策影響的。不過(guò)，是否受最新的限購(gòu)政策影響，尚不得知。房管部門(mén)相關(guān)人士表示，要再仔細(xì)研究細(xì)則。
據(jù)悉，今年1月1日起，最高人民法院頒布的最新司法解釋，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)有了更進(jìn)一步的指導(dǎo)細(xì)則。
比如，現(xiàn)在拍次減少，不動(dòng)產(chǎn)三拍變成兩拍。兩拍仍流拍就進(jìn)入變賣(mài)環(huán)節(jié)。還有就是以前在評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)20%以內(nèi)作為保留價(jià)，而且是保密的，達(dá)不到保留價(jià)，競(jìng)拍人出價(jià)是無(wú)效的。現(xiàn)在改為起拍價(jià)就是保留價(jià)，出價(jià)只要超過(guò)起拍價(jià)，就能成交。
另外，以前要求至少2人以上出價(jià)且不低于保留價(jià)才能成交，現(xiàn)在1人出價(jià)且高于起拍價(jià)就能成交。
提前進(jìn)行摸底 不要盲目報(bào)價(jià)
采訪中，執(zhí)行法官提醒說(shuō)，市民關(guān)注某個(gè)競(jìng)拍不動(dòng)產(chǎn)后，最好要去周邊市場(chǎng)進(jìn)行摸底，了解行情。一定要親自去拍賣(mài)標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)察看，是否存在租賃、房屋瑕疵等。
另外，建議競(jìng)拍開(kāi)始前最好給自己設(shè)定一個(gè)競(jìng)價(jià)的心理上限，不要盲目報(bào)價(jià)，最后成交了卻發(fā)現(xiàn)不合算、悔拍，這樣保證金會(huì)被沒(méi)收。
最后就是不要被個(gè)別房產(chǎn)中介誤導(dǎo)，目前網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的房子無(wú)傭金，根本不需要中介代操作，自己稍加研究，就可以直接報(bào)名，沒(méi)有必要由中介代為競(jìng)拍。
執(zhí)行法官表示，司法拍賣(mài)的最終成交價(jià)，多數(shù)低于市場(chǎng)價(jià)，但未必低很多，偶爾也有買(mǎi)家能成功撿漏。
比如郊區(qū)別墅等大戶型、高評(píng)估總價(jià)的房子，極有可能撿漏，適合有實(shí)力的買(mǎi)家投資或者改善自住。另外還有一些專業(yè)的設(shè)備，一般人不會(huì)關(guān)注，真正需要的人就有下手的機(jī)會(huì)了。
（文/記者何柳斌）
